昔、自分がサラリーマンだったときに買った収益物件(アパート)があります。
北洋銀行で年収のウン倍のニコニコローンを組んで購入。
地元の有名な不動産会社○社に管理を委託していました。
ここは収益不動産をメインに扱っている会社で、社長さんもよくメディアに出てくる方。
投資家として安心感もありました。
ところが、どういうわけかここ数年、担当者がよく変わるのです。
新しい担当者が決まって、だいたい一年もすると、
「退職することになりました(´・ω・｀)」
とメールが来ます。
一年といえば、ちょうど仕事が慣れた頃。
会社としてもせっかく育てた新人が辞めるのは辛いはず。
この会社はよほど仕事がきついのでしょうか・・・。
そんな○社に管理を任せている物件で、最近大きなトラブルがありました。
アパートの空室が、なんと錠開放になっていたのです。
錠開放って意味わかりますかね？
鍵を掛けないで開けておくということです。
いくら空室とは言え、なんと不用心な！
【参考記事】
管理物件に合鍵で侵入(全国賃貸住宅新聞)
空室ということは入居者を募集しています。
ですから、仲介会社の営業マンがお客さんを案内しやすいように、現地の近くにカギを隠して置いておきます。
この黒い箱。
キーボックスといいまして、このなかにカギを隠して近くに引っ掛けておくのです。
しかしこれ、結構いい値段するんですね。
だからオンボロで盗むものもないようなゴミ部屋だと、キーボックスつけるのはもったいない。
そんな理由で稀に錠開放になっていることもあります。
しかし、私の物件は築十数年とは言え、一応まだビカビカのつもりです。
盗むものもいっぱいある。
錠開放になっていたら、誰かが勝手に入り込んで○○○してても不思議じゃありません。
だいたい、いつからカギ掛けないで放置していたのか。
「おんどりゃー、ワシの物件をゴミ扱いするつもりか(# ﾟДﾟ)」
管理会社○社の担当G君に電話をかけて焼きを入れます。
ところがG君、まったく堪える様子がありません。
そういえば担当G君とはまだ会ったことがない。
ワシの怖さを知らんのだろうか。
赤子と○○には鬼軍曹も勝てぬ、の言葉のとおりだ。
結局しばらくたっても、管理会社○社からは詫びの電話一本もありませんでした。
オーナーの大事な物件に鍵をかけずに放置する。
それは、客付けも家賃管理も修繕もすべてそのレベルだということです。
貴方が生命保険まで掛けて買った物件の重みを彼らは理解してないのです。
そんな不届きな管理会社があるものか？
オーナーの皆さんはぜひご自身の物件を確かめてみてください。